Ubicado en Sierra de los Padres, sobre Circuito San Martín y calle Fabián, se encuentra este inmueble de aproximadamente 700 m² cubiertos sobre un lote de 800 m², originalmente desarrollado para explotación hotelera y con características particularmente aptas para reconversión institucional, sanitaria o de alojamiento asistido.
La propiedad se encuentra en una ubicación estratégica: en una de las zonas más céntricas de Sierra de los Padres, con acceso directo desde Ruta Nacional 226 y a aproximadamente 25 minutos de la ciudad de Mar del Plata. El entorno combina accesibilidad vehicular, tranquilidad y contacto con la naturaleza, condiciones cada vez más valoradas en modelos modernos de atención complementaria, recuperación y estadías prolongadas.
La estructura actual ofrece una distribución funcional y fácilmente adaptable:
• 8 habitaciones varias de ellas con entrepiso, en suite y balcón.
• Amplios espacios comunes.
• Cocina de buen tamaño.
• Recepción independiente.
• Salón/comedor.
• Dos baños comunes en planta baja.
• Habitación separada para personal.
• Área de ingreso y circulación para proveedores.
• Cuarto de llaves y espacios operativos auxiliares.
Uno de los puntos más relevantes del inmueble es su potencial de ampliación: la propiedad cuenta con planos aprobados para desarrollar nuevas habitaciones en planta alta, permitiendo aumentar la capacidad operativa sin necesidad de iniciar procesos estructurales desde cero.
Desde lo constructivo, se trata de una edificación sólida, realizada en estructura tradicional de ladrillo y madera, con instalación eléctrica renovada y aprobaciones correspondientes para futuras conexiones de gas. El estado general requiere reacondicionamiento, aunque la base edilicia existente permite proyectar una adecuación progresiva y estratégica según el destino final del emprendimiento.
Actualmente el inmueble se presenta como una oportunidad especialmente interesante para instituciones que busquen desarrollar:
• Anexos hospitalarios.
• Espacios de recuperación o rehabilitación.
• Centros de estadía transitoria.
• Áreas de salud mental o bienestar.
• Unidades de alojamiento complementario para pacientes o familiares.
• Programas vinculados a salud integral, descanso o recuperación.
El entorno natural de Sierra de los Padres aporta además un diferencial difícil de replicar en zonas urbanas tradicionales: vistas abiertas, menor contaminación sonora, entorno verde consolidado y cercanía a circuitos recreativos y turísticos.
La documentación de la propiedad se encuentra completa y disponible:
• Escritura.
• Planos.
• Habilitaciones.
• Certificados.
• Situación impositiva regularizada.
Valor de venta: USD 450.000
Posibilidad de financiación.
Más allá de su origen turístico, esta propiedad representa una estructura versátil, con capacidad de adaptación concreta y una ubicación que permite pensar proyectos institucionales de largo plazo en un entorno estratégico y de creciente desarrollo.
Para ampliar información técnica, coordinar una visita o solicitar documentación complementaria, quedamos a disposición.
Marcón Gallo Bienes Raíces
Donde tus sueños encuentran su dirección.
